お知らせ
2025年より年代により必要だったビザ取得要件である不動産の購入が不要となり、S-MM2Hビザがより取得しやすくなりました。(2025.05.25)
“Go for it マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。
マレーシアでは、連邦政府が発給するロングステイであるMM2Hビザの申請要件が改定され、その条件が著しく厳しいものとなったことから、最近は東マレーシアであるボルネオ島のサラワク州が独自に発給するサラワク州MM2H( S-MM2H )ビザの取得ニーズが高まってきています。
この状況を受けまして、弊社ではサラワク州MM2H( S-MM2H )ビザの取得申請サポートサービスを提供することとなりました。
サラワク州にもいくつかインターナショナルスクールがあり、ご家族で S-MM2H を取得して教育移住を実現することは決して難易度は高くありません。
申請者が30歳代の場合、所定の経済条件を満たした上でお子様がサラワク州内のインターナショナルスクールに通うことでビザが取得できます。
取得しやすくなったS-MM2Hビザを活用して、マレーシアの長期移住を実現てみませんか？
いつも応援クリックありがとうございます！
サラワク州MM2H( S-MM2H )ビザ取得申請サポートサービスのご案内
マレーシアの中のサラワク州とは
Photo: 州都クチン中心部とサラワク川
サラワク州の概要
サラワク州は、東マレーシアのボルネオ島にあるマレーシアの1つの州で、地理的にはブルネイ王国を内包する形で、北東には同じく東マレーシアのサバ州、南にはインドネシアのカリマンタン州と隣接しています。
最大の都市クチン(Kuching)はサラワク州の経済の中心地であり、州政府の所在地にもなっています。
引用元: Wikimedia Commons “Malaysia Administrative Divisions“
ボルネオ島は“世界で3番目に大きい島”と言われており、熱帯雨林のジャングルと南シナ海の美しい海に面した非常に魅力的な観光の目的地となっています。
歴史的な背景からさまざまな人種の人たちが住み、その多様性はサラワクに多くの魅力をもたらしています。
アクセス
2022年9月現在、日本からサラワク州の州都クチンへの直行便はありません。日本からの飛行機でクチンにアクセスするには、クアラルンプールかシンガポールを経由する必要があります。
(以前は、成田からコタキナバルへの直行便がありましたが、現時点では運休しています)
引用元: Google Map
成田からクアラルンプール/シンガポールへの所要時間は、7時間〜7時間半ほど。
そして、クアラルンプール/シンガポールからクチンへはエアアジアやスクートといった格安航空会社(LCC)のフライトがあり、所要時間は1時間半〜2時間ほどです。
✈️ クアラルンプール → クチン
国内線で約1時間50分 (AirAsia)
✈️ コタキナバル → クチン
国内線で約1時間30分 (AirAsia)
✈️ シンガポール → クチン
国際線で約1時間30分 (Scoot)
なお、クチン国際空港からクチン市街中心のウォーターフロント(Kuching Waterfront)までは車で約25分の距離です。
引用元: Google Map
人口
2021年のマレーシア政府統計局の調査によると、サラワク州の人口は推定で約282万人、2017〜2021年の人口成長率は0.3〜1.0%、平均寿命は男性74.3歳、女性79.0歳とされています。
クチン市を内包するクチン都市圏の人口は、近年1.5%前後の増加率で増え続けており、2022年の推人口は推計で63万人とされています。
Photo: クチン市内
サラワク州の人種構成は、マレー族、チャイニーズ、イバン族、ビダウ族、オランウル族、メラナウ族の6大民族のほか、インド族、ユーラシア族、ケダヤン族、ジャワ族、ブギス族、ムルト族といった先住民族が暮らし、非常に多様性があります。
チャイニーズの住民は、19世紀から20世紀にかけてのブルック朝(後述)が経済発展のために中国人商人の移民を奨励したことから、クチンには中華系マレーシア人が比較的多く住んでいます。
Photo: クチンを象徴する金色屋根の州議会の建物
公用語
サラワク州の公用語は、英語とマレー語です。中国語は公用語ではありませんが、中華系の人たちは、日常的に中国語(北京語、広東語など)を話しています。
気候と自然
気候は、赤道直下の熱帯雨林性気候です。
サラワク州のあるボルネオ島は世界で3番目に大きい島と言われ、州内には国立公園として指定されたムル国立公園やバコ国立公園などの広大な原生雨林があり、熱帯雨林特有のさまざまな動植物が生息しています。
Photo: ボルネオ島に生息するオランウータン
産業
サラワク州は天然資源に恵まれ、石油、ガス、木材、アブラヤシなどの輸出を主な産業としています。また、製造業と観光業も盛んです。
Photo: 東マレーシアの洋上石油掘削基地
歴史 (白人統治のサラワク王国とその後)
英国人探検家ジェームズ・ブルック
(初代ホワイトラジャ)
19世紀初頭、サラワクはブルネイ・スルタンの支配下にある典型的なマレー公国であり、時々起きる海岸での海賊行為と内陸部での首狩りを除いては、いたって平和でした。しかし、ブルネイのスルタンが極めて評判の悪い統治者を任命した時、すべてが変わりました。1836年、サラワク川のマレー人とビダユ族が反乱を起こし、独立を宣言。醜いゲリラ戦が続く中、1839年、裕福な若きイギリス人のジェームズ・ブルックが、重武装のヨット「ロイヤリスト」でサラワクに到着しました。
ブルックが軍に属さない自由な冒険家だと知ったスルタンの叔父は、すぐに反乱を鎮めるよう彼に依頼しました。ブルックは、反乱軍の槍とマスケット銃による攻撃を船の大砲で撃退。反乱を鎮めた見返りとして、1841年にスルタンからサラワクの「ラジャ(王)」に任命されます(白人のため“ホワイトラジャ”と呼ばれる)。ブルックは川沿いの小さな町を支配するだけでは満足せず、イギリス海軍の後ろ盾で自らの新しい王国を拡大していったのです。1868年にブルックが死去するまで、サラワクはタンジュン・ダトゥ（現在のインドネシア国境）とクチンの間のエリアをカバーする、比較的平和な領土でした。
ブルックの後を継いだ甥のチャールズは、ブルックのような冒険家ではなかったものの、大変優れた統治者であり政治家でした。適切な統治体制を確立し、支配域を現在のサラワク州を形成するところまで徐々に広げていきました。彼の遺産はクチンのいたるところに見られます。アスタナ宮殿や、フォート・マルゲリータ、旧裁判所、サラワク博物館などに代表される多くの素晴らしい建物を建てたのはチャールズでした。1917年にチャールズ・ブルックが死去すると、息子のチャールズ・ヴァイナー・ブルックが後継者として父が成し遂げた偉業を基に国の管理体制をさらに向上させます。 1941年、ヴァイナーは立法議会を設け、憲法が制定され、サラワクにとって初めての民主主義をもたらします。しかし同年末に日本軍が侵攻したため、立法議会による統治は短命に終わりました。
1945年9月、日本が降伏すると、サラワクはオーストラリアの軍事政権下に入りました。 ヴァイナー・ブルックは、サラワクを英国直轄の植民地にすべきだと判断し、イギリスに譲渡。しかしこの動きは反発を生み、1949年にサラワク知事のダンカン・スチュワートが暗殺される事態となりました。その後、秩序は回復し、植民地政権はサラワクの独立に向けた準備に集中しました。そして1963年7月22日にサラワクは独立を勝ち取り、1963年9月16日、マラヤ、サバ、シンガポール（その後、1965年に分離独立）とともに新たな国マレーシア連邦を結成しました。
引用元: サラワクツーリズム https://sarawaktourism.com/ に下線部を加筆
州都クチン
街の中心を流れるサラワク川は、かつて住民にとって重要な交通路であり、街は川沿いに細長く広がっています。
クチンの中心地はサラワク川沿いのウォーターフロントで、夜にはライトアップされた建物の撮影スポットとしても人気があります。
また、2022年にオープンしたボルネオ博物館や、クチンの象徴であるクチンモスク、マルガリータ砦などの歴史的建造物と近代文化といった観光資源がコンパクトに混在しているので、旅行者は散策を楽しむことができます。
マレー語でクチンとは“ネコ”の意味で、キャットフレンドリーな街としても知られ、街中にネコの像が立つほか、市内にはネコに関するものを約5万点集めたネコ博物館があります。
Photo: 州都クチンは“猫の街”
忘れてはならないのは、クチンは“食の都”としても知られていること。
サラワクならではのマレー料理や中華料理を振る舞うレストランが豊富にあり、多くの観光客を魅了しています。
Photo: カレー風味のスープとスダチが絶妙なサラワクラクサ
観光スポット
州都クチン市内の観光スポットのほか、サラワク州の観光の醍醐味は熱帯雨林のジャングルの中にある国立公園。
世界遺産グヌン・ムル国立公園には、ジャングルトレッキング、リバークルーズや、洞窟探検など、大自然と接する機会が豊富にあります。
ここで、YouTubeにジャングルツアーの紹介動画を見つけたのでシェアします。
大自然のツアーは個人では行けないので、州都クチンかブルネイにほど近い街のミリ(Miri)発着のツアーの利用するのが良いでしょう。
その他の観光情報関しては、以下のトリップアドバイザーをご覧ください。
Trip Advisor
Explore Kuching
サラワク州 S-MM2H ビザとは
S-MM2Hは以前から存在していたのですが、連邦政府管轄のMM2Hビザの方が有名で、S-MM2Hの存在はあまり知られていませんでした。
しかし、マレーシア連邦政府が2020年7月に「MM2Hビザの新規受付を停止する」と発表したことから、それ以降S-MM2Hビザに注目が集まりました。
Sarawak MM2H (サラワク州政府)
https://smm2h.sarawaktourism.com/
まずは、S-MM2Hについて分かりやすく解説している動画(英語)がありましたので、ご紹介します。街の雰囲気も伝わってくる良い動画なので、ぜひご覧ください。
S-MM2Hは、主にリタイヤメントシニアを対象としたロングステイビザです。有効期間は10年ですが、5年後に一度更新手続をする必要があります。
S-MM2Hを取得すれば観光ビザの年間滞在可能日数である「180日」を超えてサラワク州に滞在することができます。
そして、サラワク州にも複数のインターナショナルスクールがあるので、教育移住を目的とした30代や40代の若い世帯のS-MM2H取得も今後増えていくことが見込まれています。
なお、S-MM2Hは2022年9月から新条件が適用となり、条件がやや厳しくなりました。
マレーシアの移民政策は近年厳しくなりつつあり、いつ厳しい条件に切り替わるか誰にも分かりません。条件の変更があれば、必然的にビザ取得の条件も厳しくなります。
ビザの取得は、早め早めに決断し動いていくことをお勧めいたします。
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S-MM2H ビザの申請条件
新規申請には、「年齢条件」「経済的証明」「預金証明」「無犯罪証明」のすべてを満たす必要があり、5年後のビザ更新には「滞在条件」を満たす必要があります。
年齢
30歳以上
経済的条件
以下の①または②のいずれかを満たす必要があります。
①月収
マレーシア国外での月収(政府年金含む)が、単身ならRM10,000、夫婦ならRM15,000以上あること。
②資産 (預金)
銀行普通預金口座に、単身ならRM100,000、夫婦ならRM200,000以上あること。銀行の所在地は、日本を含むマレーシア以外の銀行かマレーシアの銀行となります。
定期預金
サラワク州にある銀行で、RM500,000以上の定期預金を組むこと(金額は帯同者の有無に関わらず一律)。
ビザ申請条件のサマリー
| 年齢 | 30歳以上 |
|---|---|
| 経済的証明 | 月収 単身申請：RM10,000以上 夫婦申請：RM15,000以上 普通預金 単身申請：RM100,000以上 夫婦申請：RM200,000以上 |
| 定期預金 | RM500,000以上 サラワク州にある銀行で定期預金を組むこと。ただし、ビザ取得2年目以降にサラワク内での不動産購入、自動車購入、医療費、子供の学費の支出ため、最大50%まで引き出しが可能 |
| 無犯罪歴 | 日本の警察で取得した無犯罪証明書の提出が必要 |
| 年間滞在日数 | 5年後にビザを更新をするには、毎年累計30日以上のサラワク州滞在義務があります。これを怠ると、ビザの更新ができません。 ※1年の起算はビザ取得日から換算し、主申請者のみが対象です。 |
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S-MM2H ビザの申請書類
1. 履歴書
申請者全員の履歴書(英文)が必要となります。テンプレートは弊社にてご用意いたします。
2. ビザ申請書
申請人数分が必要です。例えば、夫婦と子供2人のご家族で申請する場合、4人分の申請書がそれぞれ必要です。
3. パスポートのコピー
申請人数分が必要です。パスポートを更新して1年未満の場合は、旧パスポートのコピーも提出する必要があります。
4. カラー写真(6枚)
パスポートサイズのカラー写真(3.5×5.0cm)が必要です。申請者ごとに6枚必要になります。背景色は「青」とする指定がありますので、ご注意ください。
5. 経済的証明
「経済証明書」と、サラワク州内銀行の「定期預金証明書」の両方を提出する必要があります。
基本的に申請する月の直前の月までの経済的証明書類を提出する必要がありますが、他の書類の整備に時間がかかったりなどの理由で申請が翌月になったしまった場合、追加で直近月末の証明書の提出を求められることがあります。
経済証明書
◉ 月収の場合
- 政府認定年金通知書 (直近3ヵ月分)
- 給与明細 (直近6ヵ月分)
- 銀行通帳 (給与振込や年金振込が確認できる取引明細)
- 在職証明書 (給与明細を提出する方)
なお、不動産関連収益(家賃収入)は、収入証明として認められません。ただし、やり方がありますので、個別にご相談ください。
月収証明は複数の収入源を合算しても構いませんが、主申請者の収入であることが必要です。配偶者の収入は合算できません。
◉ 預金の場合
銀行で残高証明書を発行していただき、ご提出ください。
定期預金証明書
サラワク州の銀行で口座開設し、必要金額以上を預金した銀行発行の証明書を提出する必要があります。
6. 無犯罪証明書
申請者(夫婦で申請の場合は配偶者分も必要)の無犯罪証明書の提出が必要です。未成年の子供は不要です。
「無犯罪証明書」は、日本国内の警察署で発行してもらうことが可能です。東京であれば、桜田門の警視庁本庁が担当警察となります。なお、申請から受け取りまで、約2週間ほどかかります。
在外公館でも申請は可能ですが、受け取りまで2～3ヵ月ほどかかるのでご注意ください。
「無犯罪証明書」の有効期限は、発行日から6ヵ月以内のものに限ります。
7. 戸籍謄本翻訳証明書 (子供の出生証明書を兼ねる)
夫婦で申請する場合に必要となります。
在マレーシア日本大使館など発行された戸籍謄本翻訳翻訳証明書(戸籍謄本原本添付)を提出する必要があります(発行から6ヵ月以内のもの)。
8. 健康状態申告書
申請者全員分の申告書が必要です。指定フォームに必要事項を記入し、サラワク州内の医師により作成されたもので、医師の署名が必要です。A型/B型肝炎、HIV、結核などの感染症に罹患していないことが求められます。
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S-MM2H 申請サポートの料金
サラワク州政府の方針により、これまでエージェントごとに異なっていたビザ申請サポート料金が統一され、どのエージェントに依頼しても同一料金となりました。
2025年5月1日料金改定
| 申込金 | なし |
|---|---|
| 単身申請 | RM12,000 (408,000円*) |
| 夫婦申請 | RM14,000 (4760500円*) |
| 子供1人 追加申請 |
RM2,000 (68,000円) |
【参考】*1RM=34円で計算、別途マレーシアのSST税8%がかかります。
サービスの注意点
- 上記料金表のうちマレーシアリンギット(RM)表記のものは、お申し込み日当日のMUFG等の都市銀行為替レートにて円建に換算し、日本円にてご請求させていただきます。
- 支払方法は銀行振込に限らせていただきます。
- さらにかかる経費として、医療保険料(年間約RM1,000/名、保険料は年齢によって異なり(60歳以上は加入不要)、サラワク州内で加入する必要があります。健康診断にかかる費用(約RM350/名)、パスポートコピーの認証(約RM310/冊：*更新後1年未満の場合、旧パスポートの認証も必要です)、政府への申請費(RM5,000)、補償レター作成費(RM100)、ビザ発給費(RM500/年)、セキュリティボンド(RM1,000 *主申請者のみ、ビザ解約の際に返金されるもの)、渡航済みビザ代金(RM500/名)があります。サラワクへの渡航費、サラワクでの滞在費・交通費は含まれておりません。
- 銀行通帳/取引明細の翻訳・認証及び弊社のテンプレートに沿わない書類の翻訳・認証には別途費用がかかります。
- 基本的に申請する月の直前の月までの経済的証明書類を提出する必要がありますが、他の書類の整備に時間がかかったりなどの理由で申請が翌月に跨いでしまった場合、追加で直近月末の証明書の提出を求められることがあります。
- 現地での同行サポートは、弊社が提携するサラワク州のエージェント(英語のみ、日本語非対応)が行います。日本語での現地同行サポートが必要な場合、スケジュールを調整した上で確定とさせていただき、別途RM2,000の同行サポート費かかります(オンラインでの日本語サポートは費用に含まれております）。
- 弊社はサラワク州政府公認のエージェントと協業してビザ申請サポートをサービスとして提供いたしますが、ビザの取得を保証するものではありません。
- ご入金後のサービスの中途解約の場合、キャンセルポリシーは以下のとおりとさせていただきます。
★政府への書類提出前=65%返金、★書類提出後=0%返金
2025年5月25日更新
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サラワク州のインターナショナルスクール
1. St Joseph’s International School Kuching
セントジョセフ・インターナショナルスクール・クチン
https://stjosephkuching.edu.my/
【ロケーション】クチン(Kuching)
【カリキュラム】英国式
【学年】セカンダリースクール（Year7〜11）、シックスフォーム（Year12〜13）
【学生寮】なし
【公式SNS】Facebook｜YouTube
【進路】セカンダリースクール卒業後、そのままシックスフォームに進みAレベルを学ぶか、他のカレッジのPre-Universityプログラムまたは大学のファウンデーションコースに進学
【一言】マレーシアカリキュラムのローカルスクールとインターナショナルスクールがあるが、キャンパスは別々。
2. Tunku Putra – HELP International School
トュンクプトラ-ヘルプ・インターナショナルスクール
https://tphs.edu.my/
引用元: Tunku Putra – HELP International School Official YouTube
引用元: Tunku Putra – HELP International School Official YouTube
【ロケーション】クチン(Kuching)
【カリキュラム】英国式
【学年】幼稚園、プライマリースクール（Year1〜6）セカンダリースクール（Year7〜11）、シックスフォーム（Year12〜13）
【学生寮】なし
【公式SNS】Facebook｜YouTube(参考)
【進路】セカンダリースクール卒業後、そのままシックスフォームに進みAレベルを学ぶか、他のカレッジのPre-Universityプログラムまたは大学のファウンデーションコースに進学
【一言】2020年に立派な新校舎竣工。クアラルンプールやジョホールバルにもあるヘルプの系列校。クチンでは最もしっかりした学校という印象。
3. Borneo International School
ボルネオ・インターナショナルスクール
http://www.borneo.edu.my/
引用元: PDC Design Group
引用元: PDC Design Group
【ロケーション】クチン(Kuching)
【カリキュラム】英国式
【学年】プライマリースクール（Year1〜6）セカンダリースクール（Year7〜11）、シックスフォーム（Year12〜13）
【学生寮】なし
【公式SNS】Facebook｜YouTube｜Instagram
【進路】セカンダリースクール卒業後、そのままシックスフォームに進みAレベルを学ぶか、他のカレッジのPre-Universityプログラムまたは大学のファウンデーションコースに進学
【一言】15年以上の実績がある学校法人が2017年にインター新設、さらにクチン空港近くに新校舎移転。幼稚園はないがAレベルまで英国式教育を一気通貫で提供。
4. Lodge International School
ロッジ・インターナショナルスクール
https://www.lodgeschool.edu.my/
引用元: Lodge International School Official YouTube
【ロケーション】クチン(Kuching)
【カリキュラム】英国式
【学年】幼稚園、プライマリースクール（Year2〜6）セカンダリースクール（Year7〜11）、シックスフォーム（Year12〜13）
【学生寮】なし
【公式SNS】Facebook｜YouTube(参考)
【進路】セカンダリースクール卒業後、そのままシックスフォームに進みAレベルを学ぶか、他のカレッジのPre-Universityプログラムまたは大学のファウンデーションコースに進学
【一言】1953年創立の伝統校。Aレベルまで英国式の教育を一気通貫で提供し、地元の信頼厚い。
5. Woodlands International School
ウッドランズ・インターナショナルスクール
https://www.woodlands.edu.my/
引用元: Woodlands International School HP
引用元: Woodlands International School HP
引用元: Woodlands International School HP
【ロケーション】シブ(Sibu)
【カリキュラム】英国式
【学年】幼稚園、プライマリースクール（Year2〜6）セカンダリースクール（Year7〜11）
【学生寮】なし
【公式SNS】Facebook｜YouTube(参考)
【進路】セカンダリースクール卒業後、他のカレッジのPre-Universityプログラムまたは大学のファウンデーションコースに進学
【一言】クチンから離れたシブという街にあるインターナショナルスクール。Aレベルコースはないが、セカンダリーまでしっかりとした教育を提供
6. Knewton International School Miri
ニュートン・グローバルスクール
https://mir.knewton.edu.my/
【ロケーション】ミリ(Miri)
【カリキュラム】英国式
【学年】プライマリースクール(Year1〜6)、セカンダリースクール(Year7〜11)
【学生寮】なし
【公式SNS】Facebook｜YouTube｜Instagram
【進路】セカンダリースクール卒業後、他のカレッジのPre-Universityプログラムまたは大学のファウンデーションコースに進学
【一言】サラワク州北東部の都市ミリのインターナショナルスクール。2011年にTenby Miliとしてインターがスタート、その後ニュートンにリブランドした。
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サラワク州の2つの豪州大学マレーシア分校
オーストラリアからサラワクは距離的に非常に近いこともあり、マレーシアに2つの大学が姉妹キャンパスを開設しています。
蛇足ながら、その2大学をご紹介いたします。
1. Swinburne University of Technology
QS世界大学ランキング2022で世界321位(オーストラリア国内19位)で、世界住みやすい街ランキングで常に上位にあるメルボルンに本校があるスウィンバーン工科大学(Swinburne University of Technology)は、クチン市内にマレーシア分校を構えています。
豪メルボルン本校のHPはこちら
キャンパスはクチン市内にあり、非常に便利な立地にあります。
マレーシアの英国式インターのセカンダリーを卒業すれば、同大学のファウンデーションコースまたはディプロマコースに進学することができ、最終的にはバチェラーコースを修了して豪州本国と同じ学位を取得することができます。
2. Curtin University
QS世界大学ランキング2022で世界194位(オーストラリア国内11位)で、同じく世界住みやすい街ランキングで常に上位にある西オーストラリアのパースに本校がある名門カーティン大学(Curtin University)は、クチン市内にマレーシア分校を構えています。
豪パース本校のHPはこちら
キャンパスはブルネイと国境を接するミリ(Miri)市内にあり、周囲はかなり長閑なエリアです。
マレーシアの英国式インターのセカンダリーを卒業すれば、同大学のファウンデーションコースまたはディプロマコースに進学することができ、最終的にはバチェラーコースを修了して豪州本国と同じ学位を取得することができます。
不動産投資家の目線でクチンを分析
不動産投資をすれば、夫婦や子供含めたご家族でクアラルンプールやペナンなどマレー半島に滞在することもできるのです。
とはいえ、サラワクでいきなり不動産投資となると、腰が引けるのも致し方ありません。
そこで、実際に不動産投資をする際の目線で、“サラワク州に不動産投資をすべきかどうか？”という材料を少しご提供したいと思います。
不動産投資のセオリー
サラワク州はマレーシアでも最大の州ですが、日本でも海外でも、まったく馴染みのない土地の不動産投資をする際の鉄則は、「ど真ん中を買え」です。
例えば、日本では、東京、大阪、名古屋、広島、福岡、仙台、札幌という北から西まで分散した7大都市があり、それそれの都市には必ず中心地があり、そこに「ヒト・モノ・カネ」が集まります。
中央に多くの資源が集中するという状況は、さらに小さな市や町でも、海外の都市でも同じ構図です。
したがって、地方だからといって必ずしも投資に向かないとは言えず、地方都市でも中心部なら投資に向くエリアもあるということです。
このセオリーに従い、広いサラワク州の中でもクチン市に焦点を当ててみます。
クチン都市圏の人口成長率
まずは、クチン都市圏の人口の長期的推移を見てみます。
クチン都市圏の人口推移
Chart and table of population level and growth rate for the Kuching, Malaysia metro area from 1950 to 2022. United Nations population projections are also included through the year 2035.
マレーシア・クチン都市圏の1950年から2022年までの人口水準と成長率の推移をグラフと表で示した。2035年までの国連人口予測も掲載されています。
- The current metro area population of Kuching in 2022 is 631,000, a 1.61% increase from 2021.
現在の2022年のクチンの都市圏人口は631,000人で、2021年から1.61%増加している。- The metro area population of Kuching in 2021 was 621,000, a 1.47% increase from 2020.
2021年のクチンの都市圏人口は621,000人で、2020年から1.47%増加した。- The metro area population of Kuching in 2020 was 612,000, a 1.66% increase from 2019.
2020年のクチンの都市圏人口は612,000人で、2019年から1.66%増加した。- The metro area population of Kuching in 2019 was 602,000, a 1.35% increase from 2018.
2019年のクチンの都市圏人口は602,000人で、2018年から1.35%増加した。MacroTrends “Kuching, Malaysia Metro Area Population 1950-2022“
国連の統計によると、2022年現在のクチン都市圏の人口は63万人で、直近数年では毎年1.5%前後の成長を続けています。
そして、国連の予測では、今後もクチン都市圏の人口は増え続けることが見込まれ、2030年には70万人に達すると予測されています。
ちなみに、マレーシア政府内閣統計局によると、マレーシアの国全体としての人口成長率は2022年の推計で「0.2%」で、2020〜21年のクアラルンプール連邦直轄領の人口成長率は「-1.0%」、セランゴール州は「+0.3%」、サラワク州は「+0.2%」となっています。
マレーシア各州の人口成長率
引用元: マレーシア政府内閣統計局 “Current Population Estimates, Malaysia, 2022”
ここから読み取れるのは、サラワク州全域で見た場合の成長率は他州と比べても特筆すべきものはないものの、クチン都市圏に絞った人口成長率「+1.5%」はかなり良い数字であり、今後も人口増加が見込まれるのは不動産投資にとっては追い風です。
マレーシアのインフレ率
マレーシアの1980年からの長期的インフレ率のトレンドを見てみると、緩やかに成長は鈍化しているように見えますが、それでも近年は年率2.5%前後のインフレ率が続いています。
マレーシアのインフレ率の推移(1980～2022年)
引用元: 世界経済のネタ帳 “マレーシアのインフレ率の推移(1980～2022年)”
具体的に年ごと及び10年移動平均のインフレ率を見てみると、やはり2%程度のインフレを続けていることが分かります。
マレーシアのインフレ率の10年移動平均(2013～2022年)
| 年 | インフレ率(%) | インフレ率(%) -10年移動平均- |
|---|---|---|
| 2013 | 2.11 | 2.48 |
| 2014 | 3.14 | 2.65 |
| 2015 | 2.1 | 2.56 |
| 2016 | 2.08 | 2.40 |
| 2017 | 3.8 | 2.58 |
| 2018 | 0.97 | 2.14 |
| 2019 | 0.66 | 2.14 |
| 2020 | -1.14 | 1.86 |
| 2021 | 2.48 | 1.79 |
| 2022 | 3.05 (予測値) |
1.93 (予測値) |
引用元: 世界経済のネタ帳 “マレーシアのインフレ率の推移(1980～2022年)”に移動平均を加筆
インフレが続いているということは、何年後かに物件を売却する時、減価償却した物件価格の目減りがインフレによって相殺され、極端な売却損(キャピタルロス)が出るリスクが下がることが示唆されます。
クチン市の人口密度から見た日本の類似規模の都市
Wikipediaによると、クチン市の2021年の人口は「402,738人」、面積は「450.02㎢」なので、1平方キロメートルあたりの人数(人口密度)は「894.93人」となります。
一方、日本の主要都市の人口密度ランキングを参考値として眺めてみると、クチン市に近い規模の自治体は次のとおりとなります。
日本の自治体(市)人口密度ランキング
| 順位 | 都道府県 | 行政市 | 人口密度 (人/㎢) |
|---|---|---|---|
| 69 | 長崎県 | 長崎市** | 995.29 |
| 70 | 愛知県 | 岡崎市** | 991.42 |
| 71 | 兵庫県 | 姫路市** | 986.62 |
| 72 | 石川県 | 金沢市** | 984.71 |
| 73 | 大分県 | 大分市** | 945.33 |
| 74 | 岡山県 | 岡山市* | 913.88 |
| — | サラワク州 | クチン市 | 894.93 |
| 75 | 山梨県 | 甲府市** | 889.19 |
| 76 | 広島県 | 福山市** | 884.69 |
| 77 | 茨城県 | つくば市*** | 869.82 |
| 78 | 群馬県 | 高崎市** | 809.91 |
引用元: 都道府県市町村基本データ
※ 2021年10月1日現在、*政令指定都市/**中核市/***施行時特例市
クチン市は上下を岡山市と甲府市に挟まれ、この2つの市と近い人口密度であることが分かり、これでだいたいの都市の規模感が掴めます。
日本であれば、地元の人でない限り見ず知らずの人がさほど人口規模の大きくない岡山市や甲府市に不動産投資をするのは躊躇しますが、マレーシアでは人口が毎年増え、インフレ率も2%前後が見込まれるので、人口減少が続く日本国内と比べると、クチン市は希望の光が射しています。
狙うべきエリア
不動産投資すべきエリアはクチン市に絞りましたが、さらにクチン市の中でどの辺りが狙い目かを考えると、それはおそらく「空港からウォーターフロントのあるサラワク川までの南クチンの中心部」であると思われます。
なぜなら、サラワク川は大きな川であり、市内を流れる大きな川があると往来は橋に限定されるので、“川の反対側に行くのも面倒くさい”という心理も働き、街は暗黙的に分断されます。
したがって、やはり狙うべきはクチン市の中心地であるウォーターフロントから空港までの間の南クチンの市街地になるわけです。
結論
ネットでいろいろ調べてみましたが、現時点でクチン中心部のウォーターフロントの近隣での新築コンドミニアムの供給は見当たりません。しかし、今後もし新築物件が供給されることがあれば、要チェックです。
中古物件であれば、上記マップの青線で囲んだエリアの物件は見つかりますので、中古を狙うほうがビザ取得を希望するタイミングに合わせやすいかもしれません。
中古物件は、iPropertyなどの物件検索ポータルでこまめに探してみるのがいいでしょう。
iProperty (Find Malaysia property)
https://www.iproperty.com.my/
なお、「40〜49歳」の年代別条件は必ずしも自己居住用に限定されている訳ではないので、賃貸に出す可能性も考えられます。
ただし、マレーシアで賃貸用に不動産を購入した場合の期待表面利回りは3〜4%程度が相場なので、他の投資案件との比較で機会損失を考慮すると、あんまり旨味のある投資でもありません。さらに、日本と違って投資ローンが組めないとなれば、敢えてキャッシュで投資すべき案件でもないと思います。
不動産投資は、売却した時にはじめて“その投資が成功だったか否か？”が確定します。
つまり、保有期間中のネット(正味)のインカムゲインと、売却した際のキャピタルゲイン(またはキャピタルロス)を全部ひっくるめて、最終的にどれくらいの内部収益率(IRR)だったかで、その投資が成功したのかどうかが判断されます。
もちろん事前の計画は必要ですが、必ずしもシミュレーション通りに運ばないのが不動産投資です。
表面利回りが3〜4%程度と利幅が薄く、さらに《物件管理業務の委託をどうするのか？》《客付けはどうするのか？》《他の投資と比較して機会損失をどう考えるか？》など、純投資を目的とすると次から次へと疑問点が湧いてきます。
そう考えると、もしクチン市に不動産を買うのであれば、どちらかというと純投資目的ではなく“自己居住用として購入”し、賃借した場合の家賃分を節約できると満足できるならそれがいいかなというのが私の結論です。
ただし、マレー半島に住み、子供をクアラルンプールやペナンの学校に通わせたいなら、純投資目的でサラワク州に不動産を購入するのも“十分ありな選択肢”だと思います。
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S-MM2H まとめ
サラワクMM2Hは連邦政府のMM2Hと比べると条件が格段に緩い
30代40代での教育移住なら、クチンのインター校を前提にS-MM2Hを取得するのは十分あり
「50歳以上」または「40代で不動産投資をする」なら、サラワクではなくクアラルンプールやペナンに滞在することもできる
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